Différents types de location.

Plusieurs types de location :

L’investissement immobilier est le seul moyen de construire un patrimoine en partant de 0.

Léguer quelque chose à ses enfants ou petites enfants.

• Se constituer un patrimoine tangible et durable ;
• Financer un bien immobilier dans le but d’en faire plus tard sa résidence principale, par le biais de l’investissement locatif ;
• Chercher à améliorer son pouvoir d’achat se dégager un cash-flow par la perception de revenus complémentaires.

Mais par où commencer différents types de location : loué en nue ou en meublé ?

1. Location nue.

L’essentiel à savoir pour votre location mobilière nue.

Le bien doit être muni d’équipements spécifiques tels : des sanitaires, une douche, un évier. Il y a plusieurs façons de voir la location nue telle que des locaux d’habitation, des locaux d’activités voire même des terrains pour votre location immobilière.

La durée du bail :

Délais de 3 ans.

 Si le bailleur est un particulier. Le renouvellement du contrat de bail se fait par tacite reconduction.

Dépôt de garantie.

Son montant doit obligatoirement figurer au sein du contrat de bail. Ce dernier ne doit pas excéder un mois de loyer. Il s’effectuera dès l’acquisition du bail et permettra aux propriétaires de se parer contre les dégradations occasionnelles ou les impayés éventuels.

• Le propriétaire est libre de fixer lui-même le prix de son loyer en se référant au marché immobilier actuel. Certains cas diffèrent, ils doivent se référencer à la LOI ALUR pour fixer leurs propres prix. Cette mesure est appliquée pour éviter l’abus sur le prix des loyers excessifs. Si le propriétaire loue pour la première fois son logement, il est normalement libre de fixer son prix.

• Le propriétaire ou le locataire peuvent exiger la fin du contrat de location avant l’échéance du préavis.

 Par conséquent, le locataire aura un délai de 3 mois pour envoyer son congé avant son départ.

À l’inverse,

 Le propriétaire aura un délai de 6 mois avant la fin du bail.

❗❗Vos recettes issues de la location nue sont imposées dans la catégorie des revenus fonciers, et vous devez remplir un formulaire 2044.

• Quelques livres pour aller + loin.

2. Location meublée.

Un logement est un meublé lorsqu’il comporte au minimum certains éléments. La liste de ces éléments obligatoires dépend de la date de signature.

Bail signé après août 2015.

Le logement doit comporter au minimum les meubles suivants :

• Literie avec couette ou couverture
• Volets ou rideaux dans les chambres
• Plaques de cuisson
• Four ou four à micro-onde
• Réfrigérateur
• Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d’une température maximale de -6°
• Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
• Ustensiles de cuisine
• Table
• Sièges
• Étagères de rangement
• Luminaires
• Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s’il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage…).

La durée du bail est définie par un délai de 1 an minimum.

Dépôt de garantie :  2 mois maximum.

Dure du préavis du propriétaire : 3 mois minimum avant la date d’ échéance du contrat.

Durée de préavis du locataire : 1 mois.

Quelques livres pour vous aider : et vous aider sur les différents types de location :

Pour allez plus loin et vous former dans la location.

Je vous propose la formation de MICHAEL FERRARI.