Comment devenir un PRO du financement prêt immobilier et conseil bancaire?

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Comment obtenir son prêt immobilier et obtenir tous les conseils bancaire.

Quels sont les éléments intéressants à négocier dans un prêt immobilier et obtenir des conseils bancaire?

Au moment d’interroger la banque quelques points à négocier .

• Taux fixe

Avantage : Déterminé au moment de l’accord de prêt avec la banque, il est le même tout au long de la durée du remboursement. Il permet une visibilité à long terme sur la somme à rembourser et la durée de l’emprunt.

Inconvénient: plus élevé que le taux variable et en cas de renégociation du taux.

• Taux variable

Avantage : moins élevé que le taux fixe

inconvénient : Il fluctue en fonction des indices financiers Il peut donc baisser ou augmenter selon la conjoncture économique.

Les frais de dossier

les frais de dossier sont comprit entre 1% et 1,5% du capital emprunté mais ils sont toujours à négociés.

Les garanties

la banque pourra imposé le choix de la garantie . Il en existe plusieurs :

• L’hypothèque conventionnelle : Saisie ou vente du bien aux enchères en cas de défaillance de paiement. Elle entraîne des frais supplémentaires de l’enregistrement du bien à la conservation des hypothèques (signature devant notaire, taxe de publicité foncière, etc.).
• L’Inscription en Privilège de Prêteur de Denier (IPPD) : Même principe que l’hypothèque conventionnelle à la différence près que la banque est prioritaire sur d’éventuels autres créanciers. Elle est moins coûteuse qu’une hypothèque, mais ne s’applique que pour l’achat d’un logement ancien.
• Le nantissement : En cas de défaillance de paiement, la banque se rembourse sur le produit financier que vous aurez mis en gage (une assurance vie par exemple)
• Le cautionnement : Un individu ou une société spécialisée (un fond mutuel de garantie par exemple) se portent caution pour rembourser en cas d’impayé de l’emprunteur. On parle de cautionnement individuel ou mutuel

Les pénalités de remboursement anticipé 

Un remboursement anticipé signifie que l’emprunteur rembourse tout ou partie de la somme encore à payer avant la fin de son crédit ou dans le cadre d’une renégociation de prêt. Cela est possible uniquement pour les prêts à taux fixes.

Ces pénalités ne peuvent dépasser 6 mois d’intérêt et 3 % du capital restant à rembourser.

Il est souhaitable de les négocier avec la banque.

Différer de remboursement anticipé :

l’emprunteur demande à différer le début du remboursement de son crédit après le déblocage des fonds vous ne remboursez pas le crédit pendant une période précise.

Le différer peut aller jusqu’à 2 ans.

Comment faire pour renégocier un prêt immobilier et enchainer les prêts ?

Quels types de prêts (amortissable, gigognes, infine), quel cautionnement existent et dans quels cas les utiliser. Emprunter en nom propre

pour allez plus loin dans la démarche: du prêt immobilier et conseil bancaire.